Дизайн

Изграждане на къщата: 5-те ключови точки

Pin
Send
Share
Send
Send


Изграждане на къщата: 5-те ключови точки

iStockphoto

Постройте къща е мечтата на мнозинството от французите. Но мечтата може бързо да се превърне в кошмар. Остава изграждането на къща проект, който проучва нагоре по течението : бюджет за строителство, различни разходи, избор на земя, материали ... Ето стратегии за прилагане за предотвратяване на повечето проблеми, които могат да възникнат през месеците.

преди започваш да строиш къщата ситрябва да спазвате няколко правила и да си зададете няколко въпроса. Какви са разходите за работата? как изберете правилната земя ? Кои материали трябва да бъдат предпочитани? Кои професионалисти трябва да се обадя? Коте Мезон ви води и ви помага направете правилния избор за бъдещия си дом.

Прочетете също> Нова къща, зелена и устойчива

1. Подгответе бюджета си за изграждане на къщата си

Оценете бюджета сие не само добавяне на цената на земя, но и на къща, също предвиждат допълнителни разходи което не мислим веднага. Трябва да се направи инвентаризация, преди да се вземе решение. И това отнема време, особено когато отиваш при банкера (и неговите конкуренти, разбира се!) Да се ​​развива план за финансиране и да знаете съдържанието на плика, който ще имате.

Тогава идва разпределението на тази сума според позициите: цена на земята, къщата, но също така и други разходи, които е трудно да се компресират. И там бързо разбираш това променливата за регулиранеЗа съжаление тя е само обект на вашата мечта: къщата (нейната повърхност, брой стаи, облицовки, оборудване и др.).

Прочетете също> Изграждане на вашата идеална къща в 10 точки

iStock

Разходи, свързани с кредити за недвижими имоти

Разходите по преписката. Те представляват около 1 до 1,5% от сумата на основния кредит и подлежат на договаряне. Възможни са отстъпки от 20 до 50%.

Междинен интерес. Докато отключвате заеми за недвижими имоти, ще започнете да плащате лихви по тези суми до доставката на вашия дом. Плащания, които ще бъдат добавени към текущия Ви наем. С графика на повикванията на строителя, помолете банкера си да оцени междинния интерес ... и да продължи да преговаря с него.

Прочетете също> Правилата, които трябва да знаете за разширяване или изграждане на къща

Полеви такси

Геоложкото проучване. Препоръчва се, когато има съмнения относно стабилността или естеството на подпочвения слой (виж точка 2, "Намерете земята си"). Разходи за операцията: между 800 и 2000 евро.

Комисията на агенцията за недвижими имоти. Най-често се включва в цената на пакета и се заплаща от продавача. Както и да е потвърдено от първия контакт.

Нотариални такси. Те се разделят на възнаграждения и такси за регистрация. Отнема около 8% от покупната цена за "средна" земя.

Поставете жизнеспособност. Това е като "включване" на земята в различни услуги: електричество, газ, вода, канализация, телефонни мрежи ... В подразделение, тези разходи почти винаги са включени в цената на земята, която се продава в сервиз. За парцел "в дифузен" (изолиран), цените зависят от разстоянието между границите на земята и оборудването, което ще бъде свързано.

Границата. Той е незаменим при дифузно. Като цяло, неговата цена е отговорност на продавача, но не винаги. Изяснете я и ако е необходимо, поискайте оценка от експерт инспектор.

Разходите, свързани с къщата

Разрешението за строеж. Процедурата е безплатна, но файл, изготвен от архитект (задължително над 150 m2, към 01 март 2017 г.) не е. Таксите са безплатни. Тя трябва да бъде между 1200 и 5000 евро.

Застраховка за щети. Той е задължителен и, като собственик, трябва да се абонирате за него. Той е скъп (от 2 до 3% от цената на къщата), но ви гарантира връщането и възстановяването на щетите, които могат да възникнат след приемането на работите (официалния край на строителната площадка), без да се налага да чакате решение на правосъдието. Внимание, тя не покрива рисковете от неизпълнение на площадката в случай на неизпълнение от страна на изпълнителя. Не се колебайте да се консултирате с няколко застрахователи, за да намерите най-добрата цена.

Пътни такси, мрежи и дистрибуция. Те идват в допълнение към жизнеспособността и се интересуват какво се случва между границите на земята и вашия дом. Свързване на сградата с ток, вода, канализация, събиране, евакуация на дъждовна вода, да не говорим за пътищата за достъп до входа и гаража. Разходите, обикновено забравени от производителите в цените, показани в техните каталози. Ако случаят е такъв, попитайте за цитат от багер.

Малки съществени разходи. Инсталиране на водомери, газ, телефонна линия, кабел, който свързва кабината на EDF към електрическия панел и трябва да се извършва от Erdf (около 12 евро TTC на метър). Ако дължината надвишава 30 метра, производителят може да го направи. Попитайте го за цената му.

Завършва. Помислете за това сега. Боите, подовото покритие на помещенията, мебелите и кухненското оборудване ... често са пропуснати в рекламираните тарифи или, ако те са, рядко съответстват на високия клас. Ако искате конкретни продукти (например твърд паркет), ще има допълнителни разходи.

Различни данъци

Таксата за свързване към канализацията. Той представлява няколко стотин евро. Кметът ще ви каже сумата.

Местната такса за оборудване (TLE). Тя се изчислява в зависимост от общата повърхност на къщата ви (Шон, нетна площ), получените заеми и размера, прилаган от общината. И се изплаща на две вноски: първата половина, осемнадесет месеца след получаване на разрешението за строеж; втората половина, осемнадесет месеца по-късно. DDE може да го изчисли за вас. TLE струва средно от 1200 до 2000 евро. Често е необходимо да се добави данък Caue (Съвет за архитектура, градско планиране и околна среда), както и TDENS (ведомствен данък за чувствителни природни зони), които представляват 200-300 евро.

Непредвидени разходи при строеж на къща

Последен съвет: планирайте матрак (8 до 15% от бюджета) за неочаквани разходи. Ако имате достатъчно късмет, че не трябва да го използвате, ще имате малко гнездо, за да ви зарадва в края на работата.

2. Намерете подходящата земя за изграждане на къщата си

Неговият избор до голяма степен определя успеха на операцията. Независимо от стила на къщата, за който мечтаете, ще трябва да направите причина: естеството на теренаконфигурацията на парцела и свързаните с него административни ограничения ще определят външния вид на конструкцията.

Прочетете също> Изграждане на вашата земя: колко време да подадете разрешение за строеж?

Как да изберем земя за вашия дом?

Ще трябва да вземете предвид в близост до магазини, градски транспорт, пътни мрежи, училища и др. За съжаление, тези съоръжения значително увеличават цената на земята. Ориентация и експозиция също важно. Термичната регулация включва биоклиматичния аспект при проектирането на къщите от утрешния ден и придобиването на заблуден терен ще изисква архитектът или строителят да направи чудеса, за да постигне представянето на Би Би Си. С, очевидно, влияние върху цената. Има два вида земя за изграждане: подразделение и дифузно (изолирано).

Предимства на първата : гаранции за обслужване (свързване с вода, електричество и др.) и конструктивност. Недостатъци: специфични за подразделението ограничения се добавят към ограниченията на местния урбанизъм (PLU). По този начин къщата не само ще трябва да отговаря на определени стандарти архитектурен план (конструктивен принцип, материали, покриви ...), но също и правилата на спецификацията, описваща задължения за колективно живеене (естество на насажденията, стил на пощенската кутия ...).

Активи на изолирана земя: по-голяма свобода. Но това представлява риск, тъй като ще имате по-малко гаранции за естеството на основанията, стабилността и т.н.

За да прочетете също> Икономично решение за изграждане: 1 земя за 2

Съберете информация за полето и ги проверете!

Попитайте първо Урбанистичен сертификат в кметството, Това е документът, който потвърждава строителния характер на земята (бъдете внимателни, това не ви гарантира бъдещо разрешение за строеж) и уточняват архитектурните стандарти, които трябва да се спазват (форма на покрива, цвят на материалите) , както и разрешената плътност на застрояване, коефициент на земеползване (COS). Този документ също така дава възможност да се знае естеството на публичните сервитути (преминаване на тръбите, линиите на електричеството и т.н.) или частни (право на път) свързани със земята.

Ако вашият избор е в подразделение, обелете неговите правила и поискайте спецификации, както и заповедта за лотарията, издадена от. t услуги за градоустройство, Тук ще намерите подробности за планирано развитие (пътища, осветление ...). Вие също ще имате представа за това колективни такси да дойде (да бъде включен във вашия бъдещ финансов и оперативен план за по-голяма сигурност).

за поле в дифузно, проверете точната му повърхност и нейните граници. Кадастралните индикации често са недостатъчни и е необходимо използването на разграничение, извършено от експерт инспектор. Ако съседите се противопоставят, районният съд ще назначи експерт, отговорен за операцията, чиито разходи ще бъдат споделени от всички заинтересовани.

Прочетете също> Вашата земя е полезна за изграждане на нова къща?

Научи за мазето

Това е фундаментално: неговата природа ще зависи от бъдещия живот на вашия дом. Капаните са многобройни: в близост до водно ниво или речно корито (и следователно наводнение), сеизмична зона, наличие на стари неудовлетворени мини ... Попитайте кметството: услугите на ДДЕ установяват планове за предотвратяване на рисковете (РОП), разграничаващи опасните зони, без те да са задължително забранени за строителство , Попитайте и квартала, особено старейшините, пазителите на паметта на местата: от кога датата на последното наводнение, например.

В противен случай инвестирайте в проучване, извършено от a експертът е гаранция срещу неприятни изненади и разрушителните допълнителни разходи ... и на земята. Клей, например, се свива в случай на суша и набъбва от влага. Има безброй случаи на къщи, дори и последните, издържали на големите топлинни вълни (пукнатини). И накрая, скалата ще изисква скъпо оборудване за основите.

Проучете разположението на помещенията

Всичко е важно: ширината, дълбочината, формата на земята, лесният достъп на строителните машини ... Наклонен тереннапример, ще изискват разместване на земята за изграждане на насипи.

3. Изберете конструктивната система за бъдещия си дом

на строителните материали са многобройни, Тук ще споменем само най-често срещаните, преминаващи в мълчание слама, сурова земя и настилки от коноп, чието използване е все още анекдотично (ако не и експериментално) у нас.

iStock

Бетон: решетки или бриз блокове

Залепен бетон е техника, която се състои в изливане на бетон в последователни слоеве между панелите на кофраж, наречен "banches". Този кофраж е направен от дърво или метал. Намира се и в експандиран полистирол (изолационни кофражни блокове), което дава възможност да се използват както носещи стени на конструкцията, така и тяхната изолация (отвътре и отвън). След изсъхване, стените са облицовани с гипсокартон отвътре и облицовка, мазилка или друго покритие, отвън.

Бетонен блок (наричан още agglo) е една от най-евтините строителни системи. Тя може да бъде куха или твърда и да е под формата на блокове с размери 20 х 50 см, с различна дебелина (обикновено 15 или 22 см). Съставът на бетона (87% от камък, чакъл и пясък, 7% от глина и варовик, 6% от водата), неговото енергийно-ефективно и често местно производство, неговата механична устойчивост, но също така и за пожар и замръзване в направете материал по избор. По естетически причини най-често е покрита (мазилка или друга).

- Предимствата на бетона: добра стойност за парите. Простота на изпълнение.

- Хендикап: дълго строителство и значително производство на отпадъци. Изолацията е задължителна (с изключение на изолационните кофражни блокове). Изпълнението на изолационни кофражни блокове изисква квалифицирани работници, които са по-трудни за намиране и следователно по-скъпи.

Клетъчен бетон: разтвор два в едно

Състои се от пясък, цимент, вар и малка част от алуминиевия прах, този материал улавя в своята маса микро въздушни мехурчета, което му дава добра производителност по отношение на топлоизолацията. Освен в някои екстремни климатични условия, тя не изисква изолация. Сравнително лека (около 400 kg / m3), тя се изпълнява с помощта на тънък разтвор ("тънко съединение"). Подобно на тухла или агло, тя е чувствителна към капилярното покачване. Намира се под формата на блокове, прегради, подови плочи и преградни плочки, което позволява изграждането на цяла къща от клетъчен бетон. Тя може да получава плочки, бои или тапети след нанасяне на покритие.

-всички клетъчни бетони: изпълнение по отношение на топлоизолация, бърз монтаж (3 м2 / час за стена с дебелина 20 см), лекота - което го прави идеален за монтиране на преграден етаж или развитие на таван.

- Хендикап: по-малко устойчиви от мономерни тухли, средна звукова изолация и по-малка инерция от конвенционалния бетон и тухла Monomur, висока цена за поставяне в перспектива (няма докладвана изолация и бърз монтаж).

Дърво: модерен и екологичен материал

Възобновяема и рециклируема, тя също така позволява голяма свобода на формите и обемите. Най-често използваните видове са лиственица, смърч, червен кедър, Бял бор и Дъглас, Намира се като дървена рамка (75% от дървени конструкции), процес, който често се избира заради неговата лекота, но също така и под формата на масивна дървесина (12%) и постова греда (7%). Смесената версия за дърво / зидария е интересна за реализиране на разширения или веранди. Във Франция започват да се появяват и други системи: KLH панели, процесът Lignotrend, концепцията на Streif ... Всички са направени от ламарина, различават се единствено по методите за подготовка на основните материали.

- Активи: голям разнообразието на вътрешните облицовки, добър термична устойчивост, Бързо, сухо и чисто.

- Увреждания: няколко инерционниe (с изключение на масивно дърво). Необходима е допълнителна изолация. Електромагнитните полета в една дървена къща са значително по-високи от тези, измерени в традиционна къща. Екранирането на електрическите обвивки решава този проблем.

Вижте също> Изборът на дърво за къщата

Твърда или перфорирана тухла, универсална класика

Това е универсалният строителен елемент, най-известният и отдавна използван. Изработена от глина и гипс, тухлата се изпича при 900 ° С. Икономична и лека, тя може да издига едно- или двустенни стени, носещи големи натоварвания, без много трудности. Но твърдата тухла е застрашена на строителни обекти, където се използва главно като декоративно удвояване на бетонна стена. Поради ниските си топлинни показатели, той се заменя с класическата перфорирана тухла, оценена от зидарите, но която също изисква докладвана изолация.

- Активи: цената. Добра инерция.

- неблагоприятни условия: изисква се изолация. Термичните мостове трудно се елиминират. Сива енергия, която се изразходва и CO2 се отделя по време на производството.

Тухла от мономер: 100% органична

Със своя дизайн на пчелната пита Мономур (наричан още биобрик) е и двете изолация и терморегулатор, На основата на глина, тя предлага значителна инерция. Нещо повече, тя не предава външната влага към вътрешността и не отделя никакви летливи органични съединения (ЛОС). И накрая, той може да се рециклира.

- силни страни: няма докладвана изолация. Добра инерция.

- Увреждания: изисква строго прилагане под заплаха от загуба на топлинните му качества. Сиво изразходвана енергия. Допълнителни разходи, частично компенсирани от липсата на изолация и съкратено време за строителство.

4. Намерете подходящите професионалисти, които да построят къщата си

В зависимост от бюджета или от избора си, ще се занимавате с него различни професионалисти, Те ще бъдат ваши събеседници и най-често ще служат като посредници между вас и онези, които на строителната площадка ще дадат тялото на вашата мечта.

iStock

Строителят на къщата: формула до ключ

това е най-простото и често най-евтиното решение... априори. Отговарящ за цялата услуга, от първия избор до събирането на ключовете, строителят координира сайта и ви информира за административните процедури. Тази формула е силно оформена и подписването на договор за изграждане на самостоятелна къща (CCMI) ще ви накара да се възползвате от гаранциите за цените (твърди и окончателни), както навреме, при наказание за късни наказания. CCMI изисква от строителя да получи гаранция от финансова институция, да сключи професионална застраховка и т.н. Във всеки случай, това е гаранция за сериозност и ограничаване на риска от спиране на работата преди тяхното приключване.

Но медалът има своя обрат. Къщата ще бъде най-често a модел на каталога, с всички ограничения, които произтичат от: неизменни планове, материали и оборудване, избрани от строителната компания.

Разработчик-разработчик: купувате му проект

Неговата професия не е регулирана, за разлика от тази на агентите за недвижими имоти. Въпреки това той е предмет на правила. Неговата роля: създаване на нови жилищни райони и въвеждане на необходимото оборудване: обслужване, зелени площи, улично обзавеждане ... под контрола на администрацията. Но, без да има право да продава парцели преди завършването на строителните работи (член R 315-32 от кодекса за градското планиране), той ги предлага за продажба в бъдещо състояние (VEFA), съгласно форма на договор.

Разработчикът прехвърля на купувача своите права на земята, както и собствеността върху строежите, както и при тяхното изпълнение. Така че, плащате на къщата си малко по малко, по степента на напредъка на проекта. Продавачът остава "възложител до окончателното приемане и предаване на ключовете. Той трябва да се абонира гаранция за завършването на строителните работи.

Архитектът: тълкувателят на вашите желания

По-скъпи, изберете архитект позволявада имаме "уникална" къща, адаптирани към желанията му, и да избере материалите. Това е професионално признат професионалист. Той притежава диплома DPLG (завършила правителството), DESA (завършил специалното училище по архитектура) или специалност архитектура (Beaux-Arts). Той е регистриран по поръчка на архитекти. Неговата роля е разнообразна: той може просто да изготви планове за вас, за да получите разрешение за строеж (задължително, ако планирате за площ по-голяма от 170 м2) или отидете до завършване на къщата като господар на работа. След това той отговаря за проекта от името на клиента (вас).

Той поддържа заявление за разрешение за строеж, подготвя техническото досие, получава спецификациите на изпълнителите, поема посоката на строителните работи и контролира фактурите, преди да ги регулира, всички до окончателното приемане. Застраховката покрива нейните професионални ангажиментищетите, причинени на трето лице, както и нарушенията и лошото изработване, ако се установи, че се дължат на проектна грешка. Таксите му са безплатни. Тя се заплаща по фиксирана цена или като процент от стойността на работата.

Ръководителят на проекта: диригентът на строителната площадка

Неговото присъствие не е задължително и като собственик може много добре да го замени. Но ролята му не е лесна: той избира работниците на обекта, отговаря за планирането и мониторинга на работата. Той е този, който ще удари масата, ако работата е лошо направена или ако сроковете не се спазват. По принцип той е независим и за предпочитане избира занаятчии, с които е свикнал да работи, което опростява обмена. Той се заплаща в такси.

Как да го намерите? От уста на уста и препоръка първо. Или чрез справочници в интернет или с местни Caue (Архитектура, Градоустройство и Съвети по околна среда). Неговата роля може да се държи и от архитекта при подписване на "договор за управление на проекта" в допълнение към договора на архитекта.

Озеленител: добавената стойност на вашата земя

Подобно на архитекта, ландшафтът има диплома DPLG (призната от държавата). Той е този, който иска превърнете пустошта си в земния рай. Вие му давате пакет от разходи и той предлага проект. След подписването той планира стъпките и контролира сайта. Личната застраховка покрива неговите професионални ангажименти, вредите, причинени на трето лице, нарушенията и дефектите, за които той носи отговорност. Цената е задължителна и таксите са безплатни.

5. Проверете изпълнението на работата

Последна стъпка: приемането на произведенията, Това е най-важният момент, когато за първи път обикаляте собственика с цел да освободите (или не) компании от техните отговорности и да завладеете дома си. Да, вие сте нетърпеливи, но това не е причина да ви бърза.

Какво е приемането на произведения?

Това е нещо церемония където, ако всичко върви добре, ще откриете, че работата е завършена и че са извършени според вашите желания, изразени в договора за строителство. Това изявление е предмет на доклад, подписан от производителя (или компаниите) и от вас. Можете да направите резерви за някаква работа, която изглежда недовършена или за аномалии, които трябва да бъдат коригирани, Последиците? Ако протоколът е подписан без ограничение, къщата се счита за без видими дефекти и трябва да платите остатъка от цената. След това получаваш ключовете и ставаш отговорен за местата.

Кой трябва да присъства? Ако сте подписали договор за строителство на къща, това назначаване се извършва директно с строителя. От друга страна, ако сте възложили работата на различни компании за всяка търговия, можете или да извършите прием с всяка компания, присъствието на архитекта или архитектаили изпълнете еднократно приемане. Последният вариант има предимството, в случай на проблеми, да позволи по-бързо изясняване на отговорностите. Във всеки случай, ако дефектите са твърде многобройни или твърде важни, можете да отложите приемането и да зададете нов краен срок с професионалистите. В най-лошия случай, въведете съдия по временните мерки да поискат приключване на работата.

Как върви посещението?

Вземи всичко планове и документи описание на работата, която трябва да се извърши. Оборудвайте се с електромер, електрическа светлина и, ако е възможно, тестер за отвертка, за да изпробвате електрическите контакти. Извършете a внимателно посещение от всеки ъгъл на къщата, включително избата и тавана. Отворете и затворете вратите, прозорците и щорите, задействайте превключвателите, проверете покритията и проверете цялото оборудване. Започнете отоплението, тестовите кранове и т.н. Връзките - вода, газ, електричество - трябва да бъдат оперативен, Задавайте въпроси и запишете вашите наблюдения. Можете да бъдете подпомагани от професионалист, който ще ви помогне да оцените състоянието на жилището. В края на посещението се установи a минути в два екземпляра, датирани и подписани от двете страни. Този подпис може да бъде незабавен, но знайте, че имате пет дни, за да го направя, Не се колебайте да отделите време за размисъл, ако не сте придружени от професионалист.

Във всеки случай, трябва да посочите вашите резервации в писмена форма, като изпратите а препоръчано писмо с AR в компанията, Този има двадесет дни, за да ги оспори, Ако сте подписали договор за строителство, имате допълнителен период от осем дни от датата на получаване, за да уведомите строителя или изпълнителя за нарушенията, които не са докладвани по време на посещението, при условие че сте извършили приемането без помощ от оторизиран специалист.

Ако забележите несъвършенства и забрава но че къщата е обитаема, обърнете внимание точно на проблеми с протоколите, Най-изпълнителят трябва да го поправи независимо от важността на работата и времето за интервенция трябва да бъде договорено незабавно. Строителят (или компанията) не може да откаже да ви даде ключовете, дори ако сте се погрижили да запишете баланса на цената на работата. Тази пратка се състои от блокира част от сумата от финансова институция или всяко друго лице, избрано в съгласие с професионалиста. В случай на отказ от негова страна, трябва да отнесе въпроса до съдията, разглеждащ молбата.

Видео: What really matters at the end of life. BJ Miller (Юни 2021).

Загрузка...

Pin
Send
Share
Send
Send