Дизайн

Ново строителство: 10 въпроса, които трябва да зададете, преди да започнете

Pin
Send
Share
Send
Send


Ново строителство: 10 въпроса, които трябва да зададете, преди да започнете

iStock

Вие решихте построена е нова къща ? Браво, но не си ли посочил да избягваш финансови премеждия и други трудности? Къщата на къщата е игла и разкрива 10-те най-важни въпроса, които трябва да зададете преди построяването на нов имот.

Да се ​​качим на изграждане на къща нови могат да бъдат стресиращи и много важни елементи трябва да бъдат разгледани. Разходи за строителство, план, застраховка ... За да ви напътства, Côté Maison е изброил 10-те въпроса, които трябва да зададете, преди да си построите дома, за да избегнете грешки.

Прочетете също> Постройте къщата си: 5-те ключови точки

1. Разглеждали ли сте всички разходи за строителство?

Първоначално разходите за земя, за да се гарантира устойчивост: ако купувате земя в подразделение, малко страх (тези разходи обикновено са включени в цената). Но ако сте в дифузно жилище, ще трябва да финансирате необходимото оборудване свързване на земята към мрежите EDF и GDFРазходите, свързани с къщата след това: освен застраховката, ще трябва да регулирате VRD (пътни и различни мрежи), да не се бърка с предишните разходи за стабилност. Това не е да свържете земята си, а вашия дом с електричество, вода, канализация. Тези разходи рядко се посочват в строителната оферта!

Други такси (малки потоци правят големи реки ...) да плащат директно: инсталирането на водомери и газ, на телефонна линия, да не говорим за кабела на EDF който свързва кабината (разположена най-общо в края на земята) към електрическия панел, който само техник от ЕФР има право да поиска, Съществува пакет, наречен "син билет". Той е валиден на разстояние по-малко от 30 м и цената му в зависимост от региона е около 1 000 евро. на обработка на дъждовна вода е станало проблем и по искане на общината може да се наложи да предоставите система за възстановяване. За щастие, a освобождаването от данъци вече е възможно, Отново, това често е детайл, който производителят рядко взема предвид.

Тогава елате някои данъци : TRE (данък за канализация), няколко стотин евро. Кметството ще ви информира за точната сума. TLE (местната такса за оборудване), на която общината може да се откаже, за да привлече нови жители! Надяваме се, че вашето решение ще е взето. Заплаща се с TLE, новия TDENS (ведомствен данък за чувствителни природни територии), стари данъци за зелени площи: кметството или данъчният отдел може да ви даде представа за сумите, които може да се очакват.

Прочетете също: правилата, които трябва да знаете за разширяване или изграждане на къща

2. Предвиждали ли сте "непредвидено"?

Наистина ли искате да живеете следващите двайсет години с плочки за баня от нисък клас или дръжки за врати в лоша пластмаса, предлагани от производителя, за да представите по-привлекателна оферта? Вие подписахте във време, когато трябваше да вземете много решения много бързо, така че не сте имали възможност да влезете в това, и е в процес на изграждане, че някои промени в договора ще бъдете незаменими.

Имайте предвид, че бюджетните дръжки на вратите могат да се умножат по 10 или 15 в зависимост от модела (цените варират от 10 до 150 евро и повече!). Също така, тук имаме един съвет, приет с изненадващо единодушие от "новите собственици", с който се срещнахме: когато сте обмислили глобален бюджет, да премахне поне 15% от тази сума преди обявяването на сума, върху която архитектът или строителят ще започне да работи. Вие ще сложите това парите настрана за кризите на съвестта и неочакваните разходи.

3. Оценявали ли сте оперативните разходи на следващата ви къща?

Няма нужда да скривате лицето си: работата на една къща е по-скъпа от тази на апартамент. И преди да предприемете крачка, по-добре е да направите оценка, колкото е възможно по-близо до разходите, които ще трябва да понесете всяка година, освен изплащането на заемите, които сте договорили. А именно: местни данъци, земя и други. Важни елементи, които трябва да се вземат под внимание често: задължението на втора кола, транспортирането на децата до училище, след това закупуването на собствени средства за придвижване, когато те са по-възрастни ...

4. Мислили ли сте за бъдещия живот на къщата?

Децата все още са малки. Какви ще бъдат условията на тяхното образование след няколко години? Ще предлагат ли квартали възможности или ще трябва да пътуват на дълги разстояния всеки ден? Те бързо ще се нуждаят от независимост. И вие също ще пораснете ... Ще се изкачите нагоре, за да стигнете до стаята си с малко по-малко ентусиазъм. Един ден може би ще искате да останете на приземния етаж. Всички тези промени трябва да бъдат взети под внимание, преди да подпишете "доброто за изграждане" по отношение на вашия проект, дори ако планирате бъдещо разширяване, когато дойде времето.

Прочетете също> Ремонтът разстройва плановете на няколко собственика

5. Доволни ли сте от плана на вашия дом?

Сред фалшивите добри идеи, прекалено големите пространства заемат едно от първите места. Групирайки се на 130 м2 добре вентилиран престой, всекидневна, трапезария, ъглов четец и кухня в американски стил, е да се отречем от независимостта и част от интимността на членовете на семейната общност. , По-добре е да се предпочитат по-голям брой стаи и да се модулира пространството джобни врати. В допълнение, независим вход често е за предпочитане пред входа на жилището.

В по-северните райони, тенденцията е дори да се направи някакъв шлюз, снабден с шкафове, улавяйки студения въздух, който не пропуска да влезе в къщата по време на пристигането и излизането отвън. И накрая, отделянето на дневни / нощни пространства и деца / възрастни, с всяка баня, сега е една от основните опции.

6. Избрали ли сте подходящата отоплителна система?

Изборът на режим на отопление е основен момент в строителния проект. Алтернативата често е между относително евтина система при монтажа (всички електрически), но с високи експлоатационни разходи (и е малко вероятно да спадне в бъдеще), или по-сложни решения, съчетаващи слънчева енергия и газ / гориво, например за по-добре контролирани оперативни разходи. Папката е посветена на тази тема в това списание.

7. Ще имате ли време да се посветите на новия си дом?

"В една къща винаги има нещо, което трябва да се направи ..." Това изречение, произнасяно с ентусиазъм за първи път, е нюансирано от лека горчивина, както годините минават. Да! Да живееш в къща е да промениш хората и малцина хора могат да се откажат от това да си замърсят ръцете! Това, което е много приемливо - а често и част от удобствата - във втори дом, бързо се превръща в тежест, когато трябва да работите дълго време в същото време и да се притеснявате за многото детайли, които поддържат дома ви здравословен. Довършителни работи, които никога не свършват (планирахме да направим малката работа, за да намалим сметката и да разпределим разходите), развитие, насаждения, след това поддържането на градината, за което често съжаляваме избрали са твърде големи и т.н.

8. Предлага ли вашият производител всички гаранции и застраховки?

След като го избрахте на неговите референции и сериозно проучихте договора, който ви предлага, проверете дали вашият производител притежава гаранция за доставка, предоставена от застрахователна компания или одобрена финансова институция за тази дейност. Тя е предназначена да позволи завършването на строителните работи в случай на повреда. Задължително е и ако не желаете да ви представи копие, по-добре е да изберете друг производител! Друго застраховане също е необходимо. Също така помолете търговския съд да разбере дали компанията не подава банкрут.

За да прочетете също: какви гаранции за изграждането на къща?

9. Ако сте избрали подразделение, оценихте ли сервитутите?

Вие ще споделяте собствеността върху общите части, с всички предимства, но и с недостатъците, които това представлява. Често сме си мислили, че хората продават къщите си, след като в продължение на няколко години са се опитвали да спазят законите на безразборността. Анекдотите са многобройни и някои телевизионни предавания са направили специалност да водят редовна хроника на вендети между озлобени съседи, осъдени да живеят заедно заради съсобствеността.

10. Решихте да бъдете главен изпълнител, знаете ли какво ви очаква?

Вие ще бъдете велик майстор на избор, но също така и основната причина за възможните пречки. Вие сами избирате компании, жонглирате с етикети, сертификати и стандартизации от всякакъв вид, за да решите. Имайте предвид, че надзорът на работата е специализиран бизнес, Тя изисква точност, наличност, знания и упоритост. Вие ще трябва да се биете с администрацията (понякога) и с изпълнителите (често) ... Но да се противопоставяте на професионалист в сградата не е лесно! Докато сте платец, вашата легитимност да изисквате промяна или ремонт не е задължително да бъде призната, ако нямате минимум технически багаж. Успех все пак!

Видео: Ruby on Rails by Leila Hofer (Юни 2021).

Загрузка...

Pin
Send
Share
Send
Send