Дизайн

1 парцел за 2: икономично решение за изграждане

Pin
Send
Share
Send
Send


1 парцел за 2: икономично решение за изграждане

iStockphoto

Ако закупуването на две е по-добре, купувайте четири трябва да бъде наистина интересно! Въпреки това, когато две двойки купуват заедно голямо парче земя изграждане на терасирани къщивъзникват няколко въпроса: при какъв режим могат да организират това ново и общо строителство ? Какви са предимствата и недостатъците на регулаторните възможности? Отговорите са тук.

Закупуването на земя за двама, за да се построи всяка къща, е толкова изгодно, колкото изглежда? Какви средства съществуват за закупуване на земя и изграждане на терасови къщи? Как да разделим земята на две отделни имоти? Ние отговаряме на вашите въпроси.

Прочетете също> Постройте къщата си с 5 ключови точки

Купи земя за двама, какъв интерес?

По отношение на терена за построи къщаползата е рядко финансова. Земята не е продукт като всеки друг, а понятието "цена на едро" не играе, когато собственикът продава по-голямо количество квадратни метра. Освен това нотариалните такси са пропорционални на цената на операцията, но не може да се очаква и полза от тази страна. Без съмнение, таксите за присъединяване към мрежите ще бъде по-ниска, но спестяванията няма да бъдат значителни в сравнение с инвестицията на покупката на земя и изграждането на къщата. От друга страна, голям строителен парцел е по-лесно да се намери, отколкото малка площ; следователно е по-лесно да се намери такъв. Това със сигурност е основният интерес на операцията.

Що се отнася до изграждането на къщата, ясно е, че две къщи са по-икономични от две самостоятелни къщи. а един обем е наистина по-лесен за изолиране и особено за отопление : по-малко повърхност в контакт с външната страна, това е по-малко трансфери и загуби на калории. а до 35% печалба според експертите. Ако мислите за това решение и независимо от предвидената правна форма, помислете, че за да постигнете такава операция с двама души, трябва да изберете партньор, защото конфликтите не са невъзможни.

Прочетете също> Декларация за работа, разрешение за строеж: как се развива?

Разделянето на имота

Възможно е да се планира от самото начало да се раздели голямата партида на две отделни имоти. От предварителен договор, знак две обещания за продажба с продавача : един за всеки участък. Собственикът намира интереса си, защото ще продаде наведнъж голямата си партида, без да се налага да я разделя на две отделни партиди. В предварителните договори планирайте предварително условие за разрешение за строеж. Наистина е от съществено значение да се гарантира, че строителството на къщи с къщи и жилищното пространство съответстват на разпоредбите на PLU (Местен устройствен план).

След това трябва да извърши проучване от инспектор разделят земята на две парцели, след това отговаря на нотариус, който ще реализира и двете продажби, Два отделни имота са създадени и можете да построите къщата си във фасадата.

В етажната собственост

Друг възможен монтаж: създаване на етажна собственост, Първоначално купувате земята за двама и изграждате двойната къща. След това създавате етажна собственост, която, макар и хоризонтална, ще трябва да бъде отговарят на разпоредбите, За това ще трябва да се обадите на инспектор, който ще измери имота и неговото разделение на партиди, след което ще минете пред нотариуса. В етажната собственост ще бъдат включени две частни зони (и двете жилища) и. t обща част, земята, но и сградата, която ще се счита за едно цяло (носещите стени, покривът). Това ще бъде обект на описателното състояние на разделението.

Регламентите за съвместна собственост могат да установят изключителното използване на половината от всеки и правилата за експлоатация на цялото. Вие ще бъдете у дома в жилището, но ще останете зависими от съгласието на вашия съсобственик за вземане на решения: например ремонт на покрив или ремонт. на разходите ще се поемат от двамата съсобственици.

Две "рискови" решения: Indivision и SCI

Съвместна собственост. В този случай купуваме и имаме две къщи с терасовидна сградаи ние и двамата сме собственици, Това означава, че всички решения, свързани с разположението на земята, възможните трансформации в бъдеще, поправките изискват съгласието на двете страни и споделянето на всички разходи. Въпреки това е трудно да се гарантира единодушие и конфликтите са вероятни (не е за нищо, че законът гласи: "Никой не трябва да остане в съвместна собственост").

SCI (Real Estate Civil Society). Партиите са собственици на двете къщи и земята (никой няма да притежава своята част), откъдето се появяват сериозни проблеми в случай на препродажба на едно от жилищата: продажбата няма да се отнася до къща , но акции в SCI. Освен това ще се изисква съгласието на всеки да извърши тежка работа за "себе си" (например басейн).

Видео: Three Mile Island Nuclear Accident Documentary Film (Юни 2021).

Загрузка...

Pin
Send
Share
Send
Send