Дизайн

Недвижими имоти: новите правила

Pin
Send
Share
Send
Send


Getty Images / iStockphoto

Добра новина е, че данъчното облагане на капиталовите печалби от препродажбата на втори дом или отдаване под наем е облекчено. Но внимавайте, част от мярката е ограничена във времето.

В случай на капиталова печалба (разлика между покупната цена и продажната цена) при продажба на жилище, тя се облага с данъци от 34,5%, от вноските за социално осигуряване - 15%. 5% са включени. От 2011 г. са необходими 30 години, за да бъдат напълно освободени, а не преди 15 години.

На 1 септември 2013 г. тази продължителност отново се променя, намалява се до 22 години. Тази мярка в момента е предназначена да продължи.

Друго решение беше взето за период от една година, за да се насърчи особено колеблив втори дом на пазара. Продавачът получава за една година извънредно обезщетение от 25% в допълнение към надбавката за продължителност на задържането.

Капиталовите печалби са освободени от данък след 22 години задържане

От сега нататък, за изчисляването на данъка, от шестата година на задържане и до 21-и, имотът вижда капиталовата си печалба намалена с 6% годишно (вместо сегашните 2%). През 22-та година, надбавката е 4%, за да се постигне 100% освобождаване. Освен това изчезва 19% облагане с данък върху доходите.

Социалните удръжки изчезват след 30 години

От друга страна, осигурителните вноски в размер на 15,5% се противопоставят на 30 години: от 6-та година на собственост, отстъпката е 1,65% годишно, след това 1,60% през 22-та година и 9% от 23-та година. Отнема 30 години, за да не се налага плащането на социални данъци.

Изключително приспадане

Продажбите, извършени през годината, от 1 септември 2013 г. до 31 август 2014 г., ползите, след приспадане на удръжките за периода на държане, от допълнително намаление от 25% върху размера на облагаемата печалба. Последното се отнася както за данъка върху доходите, така и за налозите за социално осигуряване, което води до рязък спад за продавача.

Прочетете също: Кредити и ползи: най-новите устройства.

Допълнителната такса се запазва

Наскоро решилият данък продължава: собствениците, които реализират капиталови печалби над 50 000 евро, ще бъдат обект на допълнителна такса. Между 50 001 и 100 000 евро допълнителната такса възлиза на 2%, между 100 001 и 150 000 евро на 3%, между 150 001 и 200 000 евро на 4% и между 200 001 и 250 000 евро на 5%. Над 250 001 евро ще плати 6%.

Строителна земя, която не е засегната от реформата

Настоящият метод на изчисление продължава да се прилага за земя за строеж. Земята винаги трябва да бъде притежавана поне 30 години, за да бъде освободена от данък върху капиталовите печалби. Става въпрос дори за затягане на данъчното облагане от следващата година: основанията ще бъдат напълно изключени от намаляването на продължителността на задържането. Целта е да се насърчат собствениците на жилища да продават земята си възможно най-скоро, вместо да ги държат в продължение на много години, за да се възползват от намаляването, както е случаят днес.

Тестът на числата

Или жилища, придобити през 2000 г. на цена от 178 000 евро и препродадени 530 000 евро. Данъкът, включително и данъкът, ще бъде 54,985 евро за продажба, извършена преди 31 август 2014 г., и 68,672 евро, ако се случи след 1 септември 2014 г.

Капиталовите печалби се облагат само с втори дом и под наем, като основното жилище остава освободено.

Видео: ЕРА Недвижими имоти в Шеф под прикритие, сезон 2 (Януари 2022).

Загрузка...

Pin
Send
Share
Send
Send