Дизайн

Ипотечен кредит: заеми преди 30-годишна възраст и след 50-годишна възраст

Pin
Send
Share
Send
Send


д-р

Получаването на ипотека е трудно изкуство. Степента, до която ще имате право, наистина зависи от много фактори, сред които тази на възрастта определя ...

Банките трябва да бъдат уверени в възможностите за изплащане на техните клиенти. Ето защо те прилагат различни критерии според възрастта: всеки момент от живота има свои характеристики. Когато сте млад, трябва да докажете, че имате стабилна работа и че вашата кариера се променя; и когато сте по-възрастни, често имате други недвижими имоти и по-голям финансов отпечатък, но вие също сте по-склонни към здравословни проблеми.

Купете преди 30 години

Много млади двойки не искат да плащат наем за изгубени средства и обмислят да придобият недвижими имоти според средствата на момента, за да започнат да изграждат богатство. Несигурността, която тежи върху размера на пенсиите, непредсказуемият бизнес застава да мисли достатъчно рано за бъдещето си, а закупуването на първия дом е от тази гледна точка сериозен път за разглеждане.

Правилният метод

- Оценете бюджета си.Това ви позволява да не слепвате и да знаете какво можете да претендирате. Защото цената, която можете да платите, разбира се е решаваща за избора на жилище. След като сте определили максималния бюджет, разберете за различните кредитни оферти и изгответе план за финансиране. Ще видите дали месечните плащания ще ви оставят достатъчно, за да живеете.

- Потърсете кредит.За да се насърчат младите домакинства да станат собственици на основното им местопребиваване, първото придобиване се облагодетелства от публичните власти. Ето защо най-евтините кредити са запазени за купувачи за първи път. Трябва да се ползва!

Нулевата лихва плюс заем (PTZ +)

В сегашната си форма този безлихвен кредит е интересен: той се разпространява без никакви изпитания за купувачи за първи път, независимо от възрастта, а разпределените суми са доста големи. Заемът финансира изграждането на жилище и неговата земя, придобиването на нови или стари жилища, развитието на жилища, които не са предназначени за жилища. Работите се финансират едновременно с покупката. Размерът на кредита? Тя зависи от няколко фактора, като например състава на домакинството, местоположението на жилището и енергийната ефективност, и взема предвид нивото на доходите за изчисляване на периода на погасяване. Например двойка без деца, живеещи в зона А (Париж и парижката агломерация, както и скъпите общини на Лазурния бряг и френския Женева), която придобива жилище с ниска консумация, ще получи 40% от цената. таван, или 87 200 евро. Ако тази двойка купи нов дом, който не е Би Би Си, сумата пада до 27%, или 58 860 евро.
Имайте предвид, че много общини изобилстват с PTZ + кредити, като отпускат безлихвени за млади домакинства. Запитване с вашата община.

Заем за жилищни дейности

Action Logement (бивш 1% жилище) е за служители на частно предприятие, което не работи в селското стопанство и в което работят десет или повече служители. Той също така разпределя евтини заеми с първоначален доход за купувачи за покупка на основно жилище. Например двойка в зона А не трябва да декларира повече от 59 486 евро облагаем доход (71 509 евро за млади домакинства, чиято възрастова група е най-много равна на 55 години). При това условие е възможно да се получат между 15 000 и 25 000 евро за първото придобиване в зона А. Размерът на тези кредити обикновено е около 2%. Ниска ставка, която компенсира малки суми. Като цяло, един интересен кредит.

И основният кредит?

След като кръгът от най-евтините кредити е направен, трябва да отидете при банкера си, за да кандидатствате за основен заем. За да получите кредит, положението в заетостта ще трябва да бъде достатъчно стабилно, т.е. ще получавате редовен доход и вашият дълг няма да надвишава 33% от доходите ви. Това правило е формално, тъй като всичко зависи от възнаграждението, другите неизплатени плащания и предишните спестявания. Знайте, че за да получите най-добрата цена, трябва да сте доказали, че сте в състояние да спестите пари, независимо от приходите си. Вашият капацитет за спестяване е важен показател, тъй като доказва, че ще можете да направите същото за изплащането на вашия кредит.
Добра новина за най-малките: възможно е да се договарят на друго място, освен ако банковата застраховка за смърт е необходима при кредит. Прегледайте съоръженията, които предлагат тези застраховки и, в зависимост от вашата възраст и здравен статус, може да се възползвате от по-евтино обезпечение и да платите по-леки месечни плащания.

Заемете след 50 години

Проблемът с кредита се променя с възрастта: след 50 години доходът е по-висок, а богатството като цяло е конституирано. Банката ви познава, тя отива по-малко в неизвестното, а рискът да се отпуснат заеми е много по-малък, отколкото за младите хора.

Старши заеми

Банката вероятно няма да има трудности да ви предостави добър лихвен процент. Има дори специфични формули за възрастните хора, предназначени да премахнат намаляването на доходите, отчетени по време на пенсионирането. Това са многостепенни заеми: кредитополучателят полага по-големи усилия през целия си трудов живот, за да види месечните си плащания, когато се оттегля.

Уважаеми застрахователи

Но недостатъкът е, че колкото повече остарявате, толкова по-вероятно е да имате здравословни проблеми. Застрахователите, които приспособяват условията си според рисковете, отчитат възрастта за определяне на техните ставки. Въпреки това, когато някой заеме за закупуване на жилище, застраховката, макар и не е задължителна по закон, се изисква от банките. С други думи, без застраховка, без кредит. За щастие, застраховки наскоро взеха предвид удължаването на продължителността на живота и актуализираха статистиката. И сега предлагаме договор на хора на 60 или 65 години. Важното е възрастта за напускане на кредита. Днес е на 80 или 90 години. Въпреки това, с допълнителни разходи, които понякога са прекалено високи, от 5 до 15 пъти повече от нормалната застраховка. Следователно можем да имаме повече премии от лихвата по кредита! За това е необходимо да се попълни медицински въпросник, на който се основава застраховката, за да се вземе решение за предоставяне или не покритие, и на каква цена. Винаги трябва да отговаряте искрено на този въпросник, в противен случай може да не сте покрити. Застрахователната компания може дори да изисква медицинско посещение, особено след 60 години.

Специализирани брокери

Въпреки това, застрахователните брокери са се преместили в тази ниша и предлагат по-изгодни условия: те позволяват застраховките да бъдат изваждани на по-възрастна възраст (над 80 години), отколкото традиционните групови банкови договори и оферти. по-ниски цени. Ако имате или сте имали здравословни проблеми, помислете за конвенцията AERAS, която насърчава достъпа до застраховка.

Да знам

Има алтернативно решение, за да се избегне плащането на премия: обезпечението. В случай на смърт, просто посочете банкера като бенефициент на вашите спестявания на животозастрахователна полица, план за спестяване на акции и т.н.

PTZ +: домът трябва да остане основната резиденция на купувача за срока на кредита. Не може да се наеме или да стане втори дом.

От 2010 г. насам банката вече не може да отказва кредитополучатели (независимо от възрастта) на „делегиране на застраховка“, тоест записване на застраховка на кредит, различна от предложената от банката.

Съвет

Назначете се със съветник от Adil (Housing Information Association) на вашия отдел. Ще можете да извършите с него симулация на финансов план, който ще бъде ценен за вас.

Примери за застрахователни разходи

30 години непушач: 0.12%
50 години непушачи: 0.44%
65 години: 0.81%

Полезни адреси

- Национален сайт на различни Адил, тел. : 0 820 167 500 (0.12 евро на минута), гласов сървър, посочващ адресите по отдел.
- Да се ​​познават застрахователните условия, когато човек има влошен здравен риск.
- Застрахователен брокер, където можете да извършите всички симулации, които ви интересуват.

Видео: 97% Owned - Economic Truth documentary - How is Money Created (Може 2022).

Загрузка...

Pin
Send
Share
Send
Send