Дизайн

Съсобственост: кои регламенти за работата?

Pin
Send
Share
Send
Send


DR

Работата в етажната собственост и закупуването на общи части отговарят на някои специфични правила. Увеличете работата на етажната собственост ...

Искате ли да превърнете апартамента си в пиърсинг на прозорец, да закупите тавана, за да ги развиете, или като обедините два апартамента? Преди да се обадите на занаятчии, първо трябва да имате съгласието на другите съсобственици и ако е необходимо, да се притеснявате за административните разрешения.

Разрешението на етажната собственост

Веднага щом работата ви се отнася до обща част, трябва да получите съгласието на съсобственика. В зависимост от размера на проекта, необходимото мнозинство на срещата на съсобствениците ще бъде повече или по-малко важно.

Чрез пробиване на прозорец, вие променяте външния аспект на сградата: ще трябва да получите от общото събрание одобрението на мнозинството от всички останали собственици (абсолютно мнозинство, чл. 25 от закона от 10 юли 1965 г. относно съсобствеността). Същото е, ако пробиете стена, за да увеличите стая или да съберете два апартамента.

За да закупите обща част, необходимо е да се съберат двойно мнозинство от съсобствениците, т.е. две трети от гласовете (член 26 от същия закон). Такъв е случаят, например, за придобиване на тавана.

След като тези тавани купуват, ще ги подредите. За това ще трябва да получите отново съгласието на общото събрание. Ако трябва да донесете електричество, газ, телефон или канализация през общите части, е необходимо абсолютно мнозинство (член 25). Същото нещо, ако пробиете покрива, за да инсталирате прозорец. Ако имате намерение да повдигнете покрива, това е основно мнозинство от две трети (член 26), както и единодушното съгласие на съсобствениците на горния етаж.

Упълномощаване на администрацията

Но това не са само съсобствениците! Когато промените дестинацията на сграда, създадете повече от 20 м2 жилищна площ или промените външния вид на сградата, вие не само ще имате съгласие за съвместна собственост, но и разрешение на общината. Необходимо е да кандидатствате за разрешение за строеж за големи трансформации, като например повдигане на покрива и по този начин да се увеличи площта на тавана над 1,80 м. Достатъчно е просто обявяване на работата, ако се ограничите да инсталирате покривен прозорец. Когато сградата е класифицирана като исторически паметник или се намира в близост до такава сграда, съгласието на архитекта на сградите на Франция е от съществено значение.

Права на съседите

И накрая, имайте предвид, че издаването на разрешения от администрацията и съсобствеността не предопределя правата на съседи, Ако, като пробиете прозорец, създадете изглед към банята на съседа на съседната сграда, той има право да блокира това досадно отваряне.

Курорт на архитект

Не забравяйте, че помощта на архитект е задължително, когато работата, която разглеждате включва повече от 170 м2. Освен това, етажната собственост може да изиска, преди да издаде присъда, че вашият проект е утвърден от специалист в областта, удостоверяващ, че той не застрашава конструкцията. За да се гарантира, например, че солидността на таванския етаж всъщност позволява превръщането им в жилища.

Видео: Контрера срещу съмнителни сделки с общинска собственост (Август 2020).

Загрузка...

Pin
Send
Share
Send
Send